Kayersmolen Noord is één van de deelgebieden van de Kanaal- en Spoorzone in Apeldoorn. Voor deze zones heeft de gemeente Apeldoorn een omgevingsvisie opgesteld met de ambitie de verschillende deelgebieden hierbinnen te transformeren van grotendeels industrie en bedrijvigheid naar verdichte woongebieden. Het behoudt en de incorporatie van industrieel erfgoed in deze deelgebieden zijn zowel van belang voor de structuur en de organisatie van deze deelgebieden als voor het behoudt van het industriële DNA en de herinnering van de plek.

In het Condorspark, onderdeel van Kayersmolen Noord en gelegen aan het Apeldoorns kanaal, is een naar stedenbouwkundig ontwerp van Rijnboutt een groen assenkruis bedacht. Dit assenkruis werkt als een ruimtelijk organiserend element en verbindt daarnaast het bestaande erfgoed. Aan dit Assenkruis staat blok A4, als onderdeel van een samengesteld bouwblok.

Met expressieve en verspringende balkons en een groenige materialisatie is het vijf-laagse woongebouw ontworpen als een accent binnen het stedelijk blok. De architectuur verwijst met een moderne interpretatie naar na-oorlogse industriële architectuur, waarbij het tegelijkertijd ook aansluiting vindt binnen het industriële architectuurpallet voor de nieuwbouw in het gebied. Alzijdige toegepaste grote glazen puien zorgen voor levendigheid in het gebied en een goede verbinding tussen binnen en buitenruimtes.

De zorgvuldig ontworpen entreehal aan het Assenkruis is duidelijk herkenbaar en zorgt met een iets teruggelegen positie voor een mooie overgang van binnen naar buiten. De materialisatie volgt met baksteen en beton de industriële associatie. Mee-ontworpen plantenbakken op de balkons en t.p.v. de entree en een groene inrichting rondom de terrassen op de begane grond zorgen met vergroening voor verzachting. Geïntegreerde nestkasten een groen dak en de toepassing van PV op het dak geven het gebouw een duurzaam en natuurinclusief karakter.